6月1日，天气闷热，午后下起了小雨。工商98858vip威尼斯房地产营销策划研究基地的师生携《市场营销学》课堂的“集中式长租公寓的租客行为”研究团队和“长租公寓的智能家居案例”研究团队一行18人，前往位于西湖区留下镇百家园路61号世联·红璞长租公寓项目——红璞小镇昆仑工坊进行调研。师生一行与世联长租公寓总监陈辉、世联红璞长租公寓项目——红璞小镇昆仑工坊项目主管邢贵安等高管洽谈进一步深化世联红璞房地产营销策划实践教育基地以及房地产营销策划合作事宜。

世联行，境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，1993年成立于深圳，服务遍及中国200多个城市。作为中国不动产场景集成服务商，世联行始终以“挖掘物业价值、降低交易成本、规避专业风险、促进资产流通”为企业发展核心价值，以持续推动行业进步为己任，坚持以客户为中心，为“让更多人享受真正的不动产服务”而不断努力。世联·红璞是世联行旗下长租公寓品牌。长租公寓，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，指将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。2015年，世联·红璞的第一个白领公寓项目在广州上线，截至目前，世联红璞已拥有超100+集中式社区，布局城市30个，并且形成了以广州、武汉、杭州、宁波等核心一、二线城市为代表的深耕市场，未来发展潜力十足。

邢主管对于世联红璞小镇的具体情况和发展情况详细的介绍，同时介绍了长租公寓行业整体情况，并与师生一行讨论了关于长租公寓行业发展过程中出现的问题及应对策略。目前红璞小镇租客主要是30岁左右的年轻人。红璞小镇致力于增加租客的归属感，管家会将租客之间的情感向家人亲情方面引导，经常会举办线下活动，使租客在租住过程中体会到像家一样的舒适感。同时，为了满足年轻租客的需求，红璞小镇还与咖啡馆进行合作，带领租客体验咖啡文化，提高租房便捷性和体验感。案例研究团队还对红璞小镇的运营管理模式进行了深入的访谈和了解。通过访谈团队了解到，租客租住的全过程都由管家进行对接，管家会分别添加每个租客的微信，一个管家约管理100户平时消息发布会通过微信群发助手和朋友圈推文。红璞小镇一共有三个保安、两个管家、两个保洁。7个人就把这么大的一个集中式长租公寓项目管理地井井有条，师生们都由衷地佩服世联红璞长租公寓的管理效率。房地产营销策划研究基地的师生和两个长租公寓项目研究团队同学也就世联红璞的运营模式、优势、租客调查等和长租公寓行业面临的租金贷、甲醛房、推高房价等问题进行了互动沟通，企业方也给予了很诚恳的解答。

在了解了红璞小镇的运营模式和发展情况后，邢管家还带领师生一行参观了红璞小镇长租公寓的样板房，使调研团队对红璞小镇的特色产品进行了更深入的了解。红璞小镇长租公寓装修风格以简约风为主。房型根据面积大小主要分为两种，一种房间内放置的是普通的床，另一种放置的是日式榻榻米。房间内还配备淋浴、油烟机等设备。同时为了增加储物空间，房间内还放置了储物柜并合理利用床下空间进行抽屉设计。公寓内还配有电梯，方便租客上下楼。目前，世联红璞可提供委托管理模式和系统输出模式两种合作模式，致力于满足合作方的多元化需求。通过现场考察调研，师生们对于长租公寓现状、管理、运营模式有了更加清晰的认识。在调研过程中，双方还在新时代新要求背景下，如何通过提升营销策划内涵来增强专业竞争力、市场营销专业相关课程实践、学生实习、企业交流对接、校企进一步的合作等方面取得了有效的沟通。

课程项目研究团队的调研和实践活动很快就接近了尾声。随着人口流动和城镇化建设不断加速，租房已经成为超过2亿国人的选择。在这次活动中，同学们对于长租公寓的行业发展情况有了更深入的了解，对长租公寓的运营和管理模式进行了学习总结。这次调研活动对长租公寓研究团队未来对于长租公寓行业的研究提供了宝贵的素材和重要的研究价值。各位师生也积极参与本次活动，“世联红璞房地产营销策划实践教育基地”负责人郭军灵副教授、林与川博士、范晓明博士等3位教师和1位研究生、14位本科生参与了本次的调研和实践教育基地共建活动。

房地产营销策划实践教育基地

世联红璞房地产营销策划实践教育基地

《市场营销学》课程组

2021年6月2日