7月15日午后，天气炎热。工商98858vip威尼斯房地产营销基地的研究团队携《市场营销学》课堂的“集中式长租公寓的租客行为”研究团队和暑期社会调研团队一行15人，前往位于杭州市萧山区平澜路259号绿都国金中心的世联•红璞长租公寓实践教育基地调研和实践。同时，师生一行与杭州世联•红璞公寓总经理查倩、国际中心长租公寓项目孙瑶店长及企业高管洽谈进一步深化世联•红璞房地产营销策划实践教育基地以及房地产营销策划合作事宜。

世联地产成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。世联地产以深圳为总部，分别在珠三角、长三角、环渤海等区域建立起华南、华东、华北、山东四大业务中心，形成“咨询+实施”独特的业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台。旗下出租公寓品牌——世联•红璞，专注为解决中国房地产存量物业空置问题而生的创新平台。瞄准青年租房市场，为城市白领提供设计、质感、乐趣的居住体验。 实现全国战略布局，业务发展至北上广深、成都、杭州、郑州等30个城市，签约量超10万间，上线运营超4万间，成为都市青年租房的新选择。

孙瑶店长和项目管家分别对绿都国金中心世联•红璞长租公寓的运营管理模式及房间具体情况做了介绍，同时也介绍了长租公寓整体行业。绿都国金中心世联•红璞公寓入住的租客以独居、朋友合租和情侣合租为主，家庭入住的情况非常少。面对租客多为白领阶层，缺少邻居之间交流的情况，长租公寓方面会定期组织社交活动，例如狼人杀游戏等，以促进邻里关系，扩大交友圈。目前绿都国金中心配备的有3名管家、1名店长、4名保洁，7名常驻管理服务人员，后台工作人员则负责工程部对接维修，装修公司对接和品牌方对接。由一名管家对接一百多间租房，如此的高效率，主要得益于集中式长租公寓类似于学生公寓便于管理的优势。师生就长租公寓行业面临的暴雷事件、租金贷等提出疑问，企业方也做出了详细的解答。

在了解了国金中心世联•红璞长租公寓运营模式和发展情况后，店长带领师生参观了样板房，使调研团队对长租公寓项目有更深入的了解。目前房型主要有5种，且全为loft房型，深受年轻人喜爱。在房屋定价方面，主要从房屋大小、朝向、楼层和空间布局出发，同时户型和采光也会对定价产生一定影响。在调研过程中，双方还对在长租公寓行业发展新势头背景下，如何通过营销策划提高企业竞争力等方面进行了交流与沟通。在调研后期，项目负责人也与店长进行了专项课题的调查和访谈，收获颇丰。

课程项目研究团队的调研和实践活动很快就接近了尾声。随着基础建设的逐步完善以及人们对美好生活的需要日趋增长，越来越多的年轻人选择租住更为方便的长租公寓。在这次活动中，同学们对于长租公寓的行业发展情况有了更深入的了解，对长租公寓的运营和管理模式进行了学习总结。这次调研活动对长租公寓研究团队和暑期调研报告的撰写提供了宝贵的素材。各位师生也积极参与本次活动，“世联•红璞房地产营销策划实践教育基地”负责人郭军灵副教授及15位本科生参与了本次的调研和实践教育基地共建活动。

房地产营销策划实践教育基地

世联•红璞房地产营销策划实践教育基地

《市场营销学》课程组

2021年7月16日